提前還房貸計(jì)算器

房貸提前還款計(jì)算器可計(jì)算提前還款前每月還款金額、利息總額及還款月數(shù)，提前還款時(shí)已還期次、剩余利息、剩余本金以及提前還款后利息總額等，并可查看每月還款明細(xì)。

等額本金提前還貸計(jì)算器2021

等額本金提前還貸計(jì)算器，是這樣的，你可以到網(wǎng)上下載一個(gè)房貸計(jì)算器，這個(gè)計(jì)算器你點(diǎn)進(jìn)去以后，所有各種貸款的計(jì)算功能他都是有的，無論你是等額本金還是等額本息，提前還貸和你的月供計(jì)算都有，它是不分種類的。希望我的回答對你有幫助。

房貸已還5年，為什么現(xiàn)在每月還的房貸和房貸計(jì)算器上面的金額不一樣呢

為了規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，五年以上貸款一般采用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那么一般為浮動利率，會隨基準(zhǔn)利率的變化而變化，而五年以來調(diào)了六次基準(zhǔn)利率，如下圖。

很多人會被房貸計(jì)算器，或被房產(chǎn)銷售員所誤導(dǎo)，認(rèn)為貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果（等額本金）。其實(shí)不是的，房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果僅供參考，是以目前利率下計(jì)算的預(yù)估結(jié)果，并不預(yù)示未來歸還本息。

比如當(dāng)下貸款沒有上浮為4.9%（五年以上期限基準(zhǔn)利率），如今年央行進(jìn)行加息，將五年以上貸款利率調(diào)整為5%，那么明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計(jì)算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因?yàn)檫@個(gè)上浮的比例不會隨基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率為4.9%*130%=6.37%，可能覺得沒什么。但是如果央行進(jìn)行加息，基準(zhǔn)利率調(diào)到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那么貸款利率將是6%*130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那么購房貸款應(yīng)當(dāng)在2013年，當(dāng)時(shí)五年以上實(shí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%。而在2014年進(jìn)行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計(jì)算，得以6.15%計(jì)算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計(jì)算，不管2015年降了五次息，因?yàn)榻迪⒁降诙瓴艑?shí)行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率調(diào)整為4.9%，那么在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計(jì)算房貸月供了。

因此，所還本金和利息并不等于購房時(shí)房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果，但是在某一年，或基準(zhǔn)利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實(shí)行）。而如果閣下每個(gè)月還的房貸與房貸計(jì)算器不一樣，那么選擇的應(yīng)當(dāng)是等額本金還款，其本身每個(gè)月還款金額都不一樣?；鶞?zhǔn)利率只要一次調(diào)整，卻未用新的基準(zhǔn)利率計(jì)算，相較于原先的計(jì)算結(jié)果每個(gè)月就不一樣了。

基準(zhǔn)利率調(diào)整后怎么還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計(jì)算月供。那么在2013年和2014年，每個(gè)月應(yīng)還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以后，2015年1月1日以實(shí)行6.15%計(jì)算，而其剩余本金為977109.35元，那么則以新的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則以剩余本金作為總金額，貸款期限為28年進(jìn)行計(jì)算月供。

同理，在2016年得以實(shí)行的4.9%來計(jì)算剩余本金和剩余期限?？偠灾總€(gè)月的利息等于逐月剩余本金*房貸利率/12。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的2018房貸計(jì)算器和提前還房貸計(jì)算器的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！