最近這幾年，房地產(chǎn)始終是大家最關(guān)注的話題，不過由于各地的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高，大家買房的時(shí)候或多或少都還有些壓力。然而，一則消息引發(fā)了市場(chǎng)的熱議，這就是剛需購(gòu)房成本降到了近十年的最低點(diǎn)，很多人都在問這是不是意味著買房的好時(shí)機(jī)來了？

一、剛需購(gòu)房成本降至十年低點(diǎn)？

據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

從全國(guó)范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬(wàn)元。

6月以來各地仍在持續(xù)出臺(tái)樓市扶持政策。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，僅6月6日-6月12日一周，全國(guó)便有沈陽(yáng)、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽(yáng)等城市出臺(tái)20多項(xiàng)政策，涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。

二、現(xiàn)在真到了買房的好時(shí)機(jī)了嗎？

最近在看到當(dāng)前的剛需購(gòu)房成本降至了10年的最低點(diǎn)，很多人都在問這個(gè)時(shí)候是不是買房的好時(shí)機(jī)了，我們到底該怎么看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？既然剛需買房變?nèi)菀琢?，?huì)不會(huì)意味著整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格又要上升了？

首先，我們要明白，對(duì)于當(dāng)前的整個(gè)市場(chǎng)來說，剛需買房變?nèi)菀祝瑢?shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，最核心的原因還是在整個(gè)市場(chǎng)之中，當(dāng)前的整個(gè)政策面，開始向著更加有利于剛需購(gòu)房者的方向發(fā)展。這實(shí)際上一方面是因?yàn)檎邔?shí)際經(jīng)過了一段時(shí)間的實(shí)行之后，已經(jīng)不太適合現(xiàn)在的現(xiàn)狀，所以越來越多的城市開始考慮采用更加有效的策略來推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。另一方面為了更好地滿足剛需購(gòu)房者的需要，所以，我們看到政策實(shí)際上正在向著剛需購(gòu)房者的方向傾斜，這是當(dāng)前政策變化的一個(gè)最核心的關(guān)鍵。

其次，無論政策怎么變化，其實(shí)房子是用來住的，不是用來炒的，這個(gè)理念已經(jīng)被深入人心，所以我們可以看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定依然是主旋律，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的狀態(tài)。在這種穩(wěn)定的狀態(tài)之中，實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)都不會(huì)處于一個(gè)太大波動(dòng)的狀態(tài)之中，我們看到當(dāng)前不少地方的房?jī)r(jià)實(shí)際上處于一個(gè)穩(wěn)定偏下行的狀態(tài)，一些相對(duì)比較偏遠(yuǎn)的地方，房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)下行的狀態(tài)，大部分的核心城市實(shí)際上都處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)之中，所以整體的房地產(chǎn)價(jià)格都處于穩(wěn)定的水平線。

第三，從長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展的角度來看，當(dāng)前剛需購(gòu)房難度逐漸降低，實(shí)際上是非常好的一件事情，將會(huì)有助于整個(gè)剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于大部分的剛需人群來說，面對(duì)著當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)時(shí)機(jī)，對(duì)于大部分的剛需人群來說，可能最好的策略就開始看自己需要的房子，畢竟對(duì)于大部分的剛需人群而言買房是滿足自己最核心的使用需求，是比較符合房住不炒理念的，所以在當(dāng)前房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模波動(dòng)的情況之下，開始選擇適合自己的房子無疑是比較好的一種方式。