等額本金每月歸還的利息是貸款余額在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，若提前還款10萬(wàn)，余額減10萬(wàn)后再計(jì)算利息。如貸款利率4.3%，提前還款前余額26萬(wàn)，當(dāng)月利息=（260000-100000）×（4.3%÷12）≡573.33元。

銀行房屋抵押按揭貸款提前還款之后肯定是縮短年限劃算，欠銀行的錢(qián)時(shí)間拖得越長(zhǎng)利息就越多，所以只有縮短年限才能減少利息。

劃算，等額本金的還款方式，其在還款過(guò)程中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本金的還款方式相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)，總利息支出會(huì)更低一些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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