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二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器

鋪位、車位稅費(fèi)計(jì)算辦法：

1、營(yíng)業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手發(fā)票價(jià)）×5.0%

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%

4、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

6、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)Ｘ1%

7、房產(chǎn)稅：上一手發(fā)票×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級(jí)土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評(píng)估價(jià)，但能夠提供購(gòu)房發(fā)票以及契稅完整證的）

1扣除項(xiàng)目=（本次交易發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費(fèi)附加）+以上手發(fā)票價(jià)格每年加計(jì)5%【即發(fā)票價(jià)×（1+n×5%）】+契稅。個(gè)人所得稅不能扣減

產(chǎn)權(quán)證剛下來(lái)的房子要買賣的話，稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房買賣基本流程如下：

(1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）買方交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）若辦理購(gòu)房貸款，購(gòu)房者應(yīng)該在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)、申請(qǐng)貸款。

（8）買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金要交稅比例

房地產(chǎn)公司售樓員取得的傭金提成并入到當(dāng)月的工資薪金所得交納個(gè)人所得稅。新個(gè)稅法實(shí)施后，勞務(wù)報(bào)酬（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金）不再執(zhí)行“勞務(wù)報(bào)酬4000元以下減除800元，4000元以上減除20%”，而是執(zhí)行“勞務(wù)報(bào)酬所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額”，然后與工資薪金所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得合并在一起按新稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。

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