2018年房貸計(jì)算器按揭(房屋抵押貸款計(jì)算器2021年)

房屋抵押貸款計(jì)算器2021年

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率計(jì)算器：貸款月利息計(jì)算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個(gè)月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計(jì)算利息。借款合同期內(nèi)，遇到利率調(diào)整不分段計(jì)算利息。

短期貸款按季度結(jié)算利息，每個(gè)季度的最后一個(gè)月的20號(hào)為結(jié)算利息日，如果按月結(jié)算利息，每月的20號(hào)為結(jié)算利息日。

貸款結(jié)算利息由雙方協(xié)商確認(rèn)。對于貸款期內(nèi)不能按期結(jié)算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計(jì)算結(jié)算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計(jì)算結(jié)算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據(jù)2021年房產(chǎn)抵押貸款利率合同確認(rèn)的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計(jì)算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認(rèn)下一年度利率。

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率中長期借款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對借款期內(nèi)不能按期付出的利息按合同利率按季計(jì)收。

3、如果逾期要按照罰息利率計(jì)算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調(diào)整分段計(jì)算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計(jì)計(jì)算。

5、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確認(rèn)的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

房貸還款怎么計(jì)算

最普通的就是按照國家規(guī)定，銀行的利率，一個(gè)時(shí)間的長短。現(xiàn)在房貸時(shí)常多數(shù)為30年，20年的不多。還款方式有（等額本息），（等額本金）倆種。每個(gè)城市的利率上浮幅度不一，所以準(zhǔn)確的計(jì)算方法需要一個(gè)買房當(dāng)事人城市最新的政策和銀行利率。

為什么房貸計(jì)算器算的和銀行的不一樣

房貸的還款方式一般有兩種：等額本息和等額本金。

一般情況下，網(wǎng)上所流傳的房貸計(jì)算器屬于非銀行專業(yè)人士編寫，僅僅是基于等額本息或者等額本金的基礎(chǔ)算法去編寫的，可能與很多互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的算法差不多，以月為一期進(jìn)行核算每期的還款本金和利息。

由于銀行核心系統(tǒng)在進(jìn)行利息核算的時(shí)候，必須按日計(jì)息計(jì)提，所以必須以日為單位，所以其等額本息根據(jù)特殊情況的處理方式不同，也會(huì)存在差異；

特殊情況包括：每月天數(shù)的約定，2月分28天/29天，閏月，日利率計(jì)算是按照年利率除以360天還365天來計(jì)算等等。

按照每種特殊情況處理邏輯的不同，實(shí)際上等額本息和等額本金在銀行系統(tǒng)內(nèi)也會(huì)劃分為各種不同的算法，以等額本息為例：如果每月按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，屬于一種act算法；如果將每月按照30天來進(jìn)行處理，屬于30E算法；

而房貸計(jì)算器則完全按照以月或者以期為單位進(jìn)行核算，簡單粗暴的把每年按照12期來核算，這樣則完全不會(huì)考慮到上述各種特殊情況，勢必會(huì)造成銀行計(jì)算出來的每月房貸還款金額與房貸計(jì)算器的所算出來肯定多多少少都會(huì)存在差異，所以一般銀行與你簽訂房貸協(xié)議的時(shí)候，都會(huì)有類似于這樣的一句話：具體還款金額以金額計(jì)算的為準(zhǔn)。

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