房企年內(nèi)到期債務(wù)超六千億？這么多債能還得起嗎？

綜合多家機構(gòu)發(fā)布的報告顯示，2023年房企總體到期債務(wù)超6000億元?？硕鹧芯恐行母赋?，今年3月、4月、6月，房企的單月到期債務(wù)規(guī)模均逾600億元。

2023年至今不足2個月，一些房企先后走上了尋求展期、要約交換，乃至實質(zhì)性違約的道路。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近幾年來房企境內(nèi)債違約規(guī)模呈增長的態(tài)勢，2023年房企境內(nèi)信用債違約數(shù)量為52只，約是2023年的3.5倍。

美元債方面，據(jù)安信證券發(fā)布的固收報告，截至2023年末，共有14家房企的26只美元債發(fā)生實質(zhì)性違約，違約金額合計86.5億美元，其中2023年違約債券金額合計逾60億美元。

數(shù)據(jù)顯示，2023年3-6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期，人民幣債則共有781.9億元債券到期，合計共約人民幣1809億元債券到期。

約有12家房企2023年到期規(guī)模在10億美元以上，其中，綠地的年內(nèi)到期規(guī)模在20億美元以上，而富力、融信、融創(chuàng)、合景泰富、碧桂園、世茂集團等在內(nèi)的房企，年內(nèi)到期美元債均在10億美元以上。

去年對于整個房地產(chǎn)市場來說是非常不容易的一年，甚至于萬科的掌門人郁亮在今年年初直接表示房地產(chǎn)已經(jīng)進入了黑鐵時代，我們看到去年整個房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了好幾家著名的房地產(chǎn)大型企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的現(xiàn)象，這也代表的是中國房地產(chǎn)業(yè)進入了一個特殊的狀態(tài)之中，我們到底該怎么分析判斷呢？

首先，我們看到的是今年各個房地產(chǎn)企業(yè)其實面臨的債務(wù)壓力還是非常大的，這是因為從前幾年開始，各大房地產(chǎn)企業(yè)都在通過發(fā)債的方式來不斷提升自己的融資能力，當(dāng)時房地產(chǎn)的發(fā)展非常紅火，基本上你能借到多少錢也就意味著你能賺到多少錢，所以在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價進行大規(guī)模的債務(wù)發(fā)行，實際上想的是能夠搶占市場發(fā)展的紅利，在當(dāng)時那個階段其實不是問題，但是伴隨著整個房地產(chǎn)市場的整體轉(zhuǎn)型，其實房地產(chǎn)已經(jīng)從原先那種高舉高打快進快出的發(fā)展模式，逐漸轉(zhuǎn)變到一個有效的低增速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)之中，最大的問題就是房地產(chǎn)的發(fā)展速度難以滿足房地產(chǎn)市場錢的資金鏈的發(fā)展壓力了，這就或多或少的出現(xiàn)了資金緊張的狀態(tài)，如果這個難關(guān)沒有度過的話，很有可能就會出現(xiàn)債務(wù)的違約，這是當(dāng)前整個房地產(chǎn)業(yè)面臨比較大的債務(wù)壓力的核心原因。

其次，我們可以說面對著如此大規(guī)模的債務(wù)壓力，對于每一個房地產(chǎn)企業(yè)來說都是不容易的一件事，想要徹底解決這個問題無疑是相對比較困難的，但是我們沒必要過度悲觀，這是因為對于房地產(chǎn)各家企業(yè)來說，其實各大企業(yè)輾轉(zhuǎn)騰挪的空間還是有的，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠有效的調(diào)動自身的財務(wù)資源推動整個市場的發(fā)展的話，還是有可能解決債務(wù)的壓力，而對于當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)來說，最需要做的實際上是加快自己的去庫存的力度，提升自己在房地產(chǎn)銷售方面的能力和水平，通過快速的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)來降低負債對自己產(chǎn)生的壓力，這可能是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情。

第三，從整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，當(dāng)前房地產(chǎn)的債務(wù)問題是一個發(fā)展中必須要解決的問題，對于各大房地產(chǎn)企業(yè)來說，雖然壓力比較大，但是也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個必經(jīng)階段，而對于整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，只有渡過當(dāng)前市場發(fā)展困難的企業(yè)才有進一步發(fā)展的可能，對于當(dāng)前的各大房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)前這個階段雖然比較艱難，但是一旦成功度過的話將會有比較好的發(fā)展，整個業(yè)務(wù)也將進入一個良性循環(huán)的狀態(tài)之中，所以當(dāng)前對于各大房地產(chǎn)企業(yè)來說既是一定程度的挑戰(zhàn)，但同樣也是一個不錯的發(fā)展機遇。