買100萬的房子要首付多少，需要分以下這些情況：

一、購買首套房

1、申請銀行的商業(yè)貸款

如果客戶購買價值100萬的首套房，且申請的是商業(yè)貸款，那么一般情況下商業(yè)貸款首套房最低的首付比例是30%，因此購買100萬的房子首付需要30萬，客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來提高首付比例，但一般不能夠低于最低首付額。

2、申請公積金貸款

如果打算申請公積金貸款，那么在首付比例上面會比商業(yè)貸款要低一些，目前公積金貸款首套房的首付比例一般是20%，買100萬的房子準(zhǔn)備20萬的首付款就可以了，當(dāng)然客戶也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及可以申請的公積金貸款額度來調(diào)整首付比例。

二、購買二套房

二套房在首付比例上面相較于首套房會高一些，會比較明顯地增加客戶的購房壓力。

1、用商業(yè)貸款買二套房

對于用商業(yè)貸款買二套房的首付比例，各個地區(qū)可能是不同的，首付比例一般不能低于40%，也就是說買100萬的房子最少要首付40萬，有些地區(qū)的銀行對于二套房首付比例的要求可能會更高，客戶在正式申請貸款以前，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行了解清楚，按要求做好相應(yīng)的資金安排。

2、用公積金貸款買二套房

公積金二套房的首付比例相較于首套房也有一定的提升，一般來說不得低于30%，也就是要準(zhǔn)備30萬的首付資金，可以看到相較于商業(yè)貸款來說還是可以節(jié)省一些首付支出，為購房者減輕購房壓力。不過各個地區(qū)公積金中心的政策會有一些區(qū)別，客戶在貸款以前也要做好相應(yīng)的了解。

另外在用公積金貸款買二套房的時候，需要注意名下不能有其他未結(jié)清的公積金貸款，否則會直接導(dǎo)致公積金貸款失敗。

最后需要客戶了解的是，首付款并不是客戶在買房的時候唯一的支出，除了首付款以外客戶還需要準(zhǔn)備好契稅、物業(yè)維修基金與相關(guān)的律師代理費(fèi)用等等，最后的支出會多于首付款，因此客戶要做好資金準(zhǔn)備，具體的數(shù)值可以咨詢開發(fā)商。