貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限。中國(guó)的房貸利率都是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的，央行向各個(gè)商業(yè)銀行下發(fā)文件，要求各個(gè)商業(yè)銀行在對(duì)個(gè)人住房貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，所以房貸利息會(huì)在中國(guó)人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)。

根據(jù)2021年中國(guó)人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長(zhǎng)期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析：

1.短期貸款：六個(gè)月（含）的貸款利率為4.35%；六個(gè)月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。

2.中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。

3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。