如果銀行調(diào)整的是某一非房貸產(chǎn)品的利率，通常不會(huì)影響房貸利率。如果是基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，房貸的利率一般也會(huì)相應(yīng)發(fā)生調(diào)整。

調(diào)整之后的利率不會(huì)影響到已經(jīng)支付過(guò)的部分；未支付的部分會(huì)跟隨調(diào)整后的利率發(fā)生變動(dòng)，主要有三種形式：

第一種是調(diào)整后在所貸款利率第一年初開(kāi)始正式執(zhí)行新利率；

第二種是每滿一年度進(jìn)行調(diào)整；

第三種就是通過(guò)雙方的約定，在調(diào)動(dòng)后的第一個(gè)月正式執(zhí)行新利率。