12月廣州就有11家銀行停貸，額度正常的5家銀行分別是工商、建設(shè)、匯豐、渣打、廣行。

最低的還是匯豐和渣打（首套房），4.65%，不需要在LPR上加點(diǎn)。此外，加點(diǎn)最高的是平安銀行，二套房需要加點(diǎn)78個(gè)BP，且只能等明年放款。

年底階段，銀行結(jié)算和資金緊張等原因，導(dǎo)致停貸都是正常的狀況。但對(duì)貸款的影響不大，只要把資料遞上去，審核通過(guò)出同貸書就可以了，放款速度慢一點(diǎn)而已，沒(méi)有其他影響！#廣州頭條# #廣州房產(chǎn)#

渣打銀行曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，中國(guó)60%的規(guī)模以上民營(yíng)企業(yè)（年?duì)I收在2000萬(wàn)以上的規(guī)上企業(yè)），從來(lái)沒(méi)在銀行貸到過(guò)一分錢。在貸到錢的民營(yíng)企業(yè)里面，超過(guò)60%的也只是一年期短貸。

所以，為什么會(huì)有地下錢莊、高利貸？因?yàn)槊駹I(yíng)企業(yè)有這個(gè)需求，而正規(guī)銀行無(wú)法滿足需求，所以民營(yíng)企業(yè)受到周期性的信貸政策和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響特別大。

有個(gè)民營(yíng)企業(yè)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，我不要什么政策，只要你讓我辦銀行，我就可以維持正常經(jīng)營(yíng)，聽起來(lái)是一句話笑話，但也道出了民營(yíng)企業(yè)的心聲！

【香港項(xiàng)目按揭不順，恒大危矣】三家按揭貸款經(jīng)紀(jì)商周三表示，匯豐和渣打暫停接受中國(guó)恒大開發(fā)的兩個(gè)未完工香港住宅樓盤的樓花按揭貸款申請(qǐng)。其中一家經(jīng)紀(jì)商還透露說(shuō)，東亞銀行也采取了類似措施。

匯豐和渣打未予置評(píng)。東亞銀行周三晚間表示，已批準(zhǔn)的申請(qǐng)不會(huì)受到影響，該行將繼續(xù)接受貸款申請(qǐng)，一旦住宅建成，資金就會(huì)交給買家。

附圖為恒大股票、債券、商業(yè)票據(jù)走勢(shì)。

綠色金融 ...

渣打集團(tuán)助天合光能完成《共同分類目錄》下全球首筆綠色銀團(tuán)貸款

廣發(fā)銀行和恒大地產(chǎn)今天剛達(dá)成了和解協(xié)議，匯豐銀行和渣打銀行又跳出來(lái)繼續(xù)唱戲：

7月22日，據(jù)知情人士透露：匯豐銀行和渣打銀行停止向恒大的兩個(gè)香港項(xiàng)目提供新的抵押貸款。如下圖：

【[震驚]房貸利率最低可以4.4%了！】最新公告發(fā)布，在當(dāng)前LPR5年期基準(zhǔn)利率4.6%的情況下，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這也就意味著，如果你現(xiàn)在買房，理論上的首套房貸利率最低可為4.4%。根據(jù)目前匯豐、渣打封外資銀行已在執(zhí)行的利率來(lái)看，這個(gè)新低利率還是有可能率先在這些銀行落地。#廣州頭條#

#10淘金快訊# 【渣打：未來(lái)幾個(gè)月中國(guó)可能再次降準(zhǔn)】渣打認(rèn)為，今年前兩個(gè)季度，中國(guó)政府將進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)支持力度，超前出臺(tái)更多促增長(zhǎng)措施。預(yù)計(jì)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)周四將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；未來(lái)幾個(gè)月可能進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

【粵系豪宅開發(fā)商融資4億美元，半年間短期負(fù)債增加40.9%，此前定下千億目標(biāo)】12月24日，合景泰富發(fā)公告，稱獲得一筆4億美元可轉(zhuǎn)讓港幣及美元雙幣定期貸款融資，期限48個(gè)月。公告顯示，合景泰富和其附屬公司與6家銀行訂立了融資協(xié)議，其中渣打銀行為代理人。貸款將用于再融資其現(xiàn)有債務(wù)及撥付其企業(yè)資金需求。

不完全統(tǒng)計(jì)，自2023年以來(lái)，合景泰富通過(guò)發(fā)行ABS、優(yōu)先票據(jù)和公司債等方式總共進(jìn)行了8筆融資，其發(fā)行及提交申請(qǐng)的債券額度已突破300億元。

據(jù)合景泰富2023年中報(bào)，截至6月底，合景泰富一年內(nèi)到期負(fù)債較2023年底上漲40.9%至334.3億元，總有息負(fù)債規(guī)模為813.2億元，期末非受限現(xiàn)金較期初減少28.8億元，達(dá)486.1億元。

截至6月30日，合景泰富集團(tuán)旗下共有165個(gè)項(xiàng)目，分布于內(nèi)地及香港共40個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)權(quán)益建筑面積約1636萬(wàn)平方米，總建筑面積約2475萬(wàn)平方米，總可售貨值約5100億元，可為規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)提供貨值保障。（文｜雋怡 實(shí)習(xí)生 紀(jì)校玲 編｜李霂軼）#鳳凰周刊地產(chǎn)觀察# #豪宅# #合景泰富#

定存利率直線飆升，港元存款搶瘋了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)第四次加息75基點(diǎn)的到來(lái)，為了有效阻止外流和遏制通脹，港金管局立即采取有效應(yīng)對(duì)措施，近日已將基準(zhǔn)利率上浮75基點(diǎn)至4.25%，年內(nèi)已經(jīng)第六次加息了。隨之而來(lái)的是存款利息像坐了火箭，定存利率翻了一倍多。以匯豐銀行為例，5月份一萬(wàn)以上的新資金最優(yōu)惠利率，6個(gè)月僅1.35%，12個(gè)月僅1.6%，而如今6個(gè)月高達(dá)3.4%，12個(gè)月達(dá)到3.7%。渣打銀行更是厲害，6個(gè)月3.6%，12個(gè)月高達(dá)4.0%。這還不算，在港銀行也和內(nèi)地一樣，在短期存款方面猛發(fā)力，利率高的離譜，比如中信銀行（國(guó)際）對(duì)新資金存一個(gè)月3%，兩個(gè)月高達(dá)7.28%，而對(duì)存量資金一個(gè)月3%，兩個(gè)月也有6.08%，而在港活期存款利率卻非常低，5000以上比我們高一點(diǎn)，但5000以下好多都是零利息，所以這一波上調(diào)，引來(lái)眾多港民瘋搶，紛紛將活期轉(zhuǎn)為定存，簡(jiǎn)直是贏麻了。想起我們3年大額存單也只有3.2%左右，也只有羨慕的份了。不過(guò)利率上調(diào)也是一把雙刃劍，因?yàn)殂y行始終要賺取利差，所以存款利率漲，貸款利率一定是水漲船高，因此對(duì)存款客戶是又賺了，但房貸或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)的日子就更難了。#11月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

大陸老板加按在香港3項(xiàng)的貴重物業(yè)，借款1億元！

內(nèi)房君豪集團(tuán)總裁石金禹及相關(guān)人士，過(guò)去五年先后斥逾27.5億元在港掃入多個(gè)貴重物業(yè)，據(jù)市場(chǎng)消息指，該批人士近日將持有的山頂豪宅及中環(huán)甲廈向財(cái)務(wù)公司加按，借取約1億元貸款。

據(jù)資料，石金禹或相關(guān)人士上月陸續(xù)就部分持有的豪宅及甲級(jí)商廈物業(yè)向財(cái)務(wù)公司加按，涉及包括于2023年以逾6.63億元購(gòu)入的MOUNT NICHOLSON雙號(hào)洋房，實(shí)用面積8,017平方呎連花園，呎價(jià)逾8.27萬(wàn)元，2023年以7.38億元購(gòu)入的中環(huán)中心頂層單位，面積約1.3萬(wàn)平方呎，呎價(jià)5.59萬(wàn)元，以及今年初傳以2.4億元購(gòu)入的山頂倚巒雙號(hào)屋。

是次石金禹或相關(guān)人士向財(cái)務(wù)公司就上述3項(xiàng)物業(yè)加按，借貸額約為1億元，若以3項(xiàng)物業(yè)的總購(gòu)入價(jià)約16.41億元計(jì)，借款占比未夠一成。

不過(guò)，個(gè)別物業(yè)實(shí)已非首度加按，如上述中環(huán)中心頂層單位，于今年年中亦曾向恒生銀行借取二按。

此外，石氏或相關(guān)人士于2023年以逾5.38億元購(gòu)入的MOUNT NICHOLSON 單號(hào)洋房，去年4月曾向渣打借一按，涉及貸款金額2.1億元。

君豪集團(tuán)為一家以房地產(chǎn)開發(fā)，酒店商用置業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)物流，醫(yī)藥生物科技制造銷售為一體的公司，2023年成立，項(xiàng)目多分布在杭州、哈爾濱及新疆等。

近月，不時(shí)傳出有內(nèi)房高管或相關(guān)人士抵押旗下在港豪宅物業(yè)以借貸，如中國(guó)恒大主席許家印便將其持有的三間山頂布力徑洋房抵押，包括其中兩幢市值共約18億元的雙號(hào)洋房，抵押至財(cái)務(wù)公司歐力士，連同兩間離岸公司擔(dān)保，合共借貸8.21億元。

通貨膨脹在路上…..雖然說(shuō)一波漲價(jià)去庫(kù)存，庫(kù)存越去越多，投資實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)致富的信心也去掉一干二凈，稀釋了老百姓財(cái)富，但救了房地產(chǎn)、稀釋了政府的高額負(fù)債。

渣打大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽說(shuō)：“如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速滑坡，估計(jì)今年將投入高達(dá)5.3萬(wàn)億美元資金，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加動(dòng)力。根據(jù)今年以來(lái)宣布的貨幣和財(cái)政措施，計(jì)算出了這個(gè)數(shù)字，大約相當(dāng)于中國(guó)17萬(wàn)億美元經(jīng)濟(jì)總量的三分之一，貨幣政策支持包括央行釋放的數(shù)千億元流動(dòng)性，其中包括政策性貸款，下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，以及在疫情期間幫助小型企業(yè)和綠色項(xiàng)目的低息貸款。

過(guò)去兩年美國(guó)西方也是這樣做的，真正意義上的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)實(shí)際上已經(jīng)很久沒(méi)有發(fā)生了，其實(shí)質(zhì)原因就是通過(guò)政府的宏觀調(diào)控來(lái)彌補(bǔ)資本自發(fā)發(fā)展中的不足，從而避免了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。畢竟過(guò)去五十年，即使是最堅(jiān)挺的美元也貶值了97%，拉長(zhǎng)來(lái)看，貶值就是趨勢(shì)。適當(dāng)?shù)耐ㄘ浥蛎洷韧ㄘ浘o縮要好，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。 當(dāng)經(jīng)濟(jì)遇到緊縮困難，宏觀調(diào)控的適當(dāng)擴(kuò)張有其必要性。

沒(méi)有十全十美的事情，從世界歷史看，貨幣貶值是長(zhǎng)期趨勢(shì)，古今中外概莫能外，只有傻子才會(huì)一邊抱怨、一邊手足無(wú)措。所以說(shuō)高房?jī)r(jià)、高負(fù)債必須由經(jīng)濟(jì)增速和通貨膨脹來(lái)良性化解，不能戳破。#股票# #我要上頭條#

【渣打中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽：美債收益率進(jìn)一步上升的余地相對(duì)較小】4月10日訊，渣打銀行中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽在清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上表示，對(duì)美債收益率的判斷是可能還會(huì)有所上升，預(yù)計(jì)二季度會(huì)達(dá)到1.75%，到年底可能會(huì)達(dá)到2%。但是，跟過(guò)去半年相比，它的上升幅度和速度都會(huì)有所減慢。另外假如收益率上升超出預(yù)期，而且是非常快速的上行，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)也會(huì)進(jìn)行干預(yù)，因?yàn)槭紫葧?huì)增加美債發(fā)行成本，同時(shí)，也會(huì)增加包括美國(guó)住房抵押貸款的利率。我們覺(jué)得美債收益率進(jìn)一步上升的余地還是相對(duì)比較小。

#女生可以有多酷# 好好奮斗吧！不要再找任何混不好的理由。

我是一個(gè)聽不得抱怨的人，只因見過(guò)太多奮斗成功的北漂，幸福就是奮斗出來(lái)的，而不是抱怨出來(lái)的。

身邊有個(gè)初中畢業(yè)的湖北妹子，一張名片改變了自己的人生，在北京混的風(fēng)生水起。

前幾年剛到北京，人生地不熟，剛來(lái)時(shí)就在三里屯某飯店做服務(wù)員，有渣打銀行的員工經(jīng)常去飯店吃飯，落下一張名片，就是按照這張名片打電話過(guò)去，做了自我介紹，表示想進(jìn)入金融行業(yè)。

渣打小哥給她介紹到貸款中介那里，就這么稀里糊涂入職了。

剛到公司一通電話約人，稀里糊涂成交了，幾萬(wàn)塊錢到手，這都是做服務(wù)員不敢想的。

自己更加努力地學(xué)習(xí)、打電話、展業(yè)，前幾年每年能賺幾百萬(wàn)。

房地產(chǎn)形勢(shì)不好后，也能賺幾十、上百萬(wàn)，這些年她讀了北大本科、口才演講、營(yíng)養(yǎng)等，在北京買了房、房，現(xiàn)在不管是談吐、氣質(zhì)、財(cái)富，早已經(jīng)不是當(dāng)年的初中生小姑娘了。

大家還有什么理由抱怨？#青島西海岸旗幟首富說(shuō)房# #首富說(shuō)房# #青島西海岸新區(qū)旗幟首富說(shuō)房#