70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 70年產(chǎn)權(quán)多數(shù)縮水

相信很多人都聽(tīng)過(guò)“70年產(chǎn)權(quán)”這個(gè)詞，特別是對(duì)于正準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”是他們一定會(huì)聽(tīng)說(shuō)的。然而，很多人并不明白所謂的70年產(chǎn)權(quán)是什么意思。估計(jì)對(duì)于為數(shù)不少的人來(lái)說(shuō)，他們并不能準(zhǔn)確區(qū)分“土地使用權(quán)”和“房屋所有權(quán)”這兩個(gè)概念。

可以說(shuō)，絕大多數(shù)買過(guò)房子的人并沒(méi)有關(guān)注過(guò)自己房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限，他們也并不在意70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，很多購(gòu)房者并不清楚自己入住的房屋產(chǎn)權(quán)縮水多少。甚至，更有不少人錯(cuò)誤地認(rèn)為，買下了房子之后與房子有關(guān)的土地和建筑都?xì)w自己了。然而，事實(shí)上土地以及土地上的房屋是有不同所有權(quán)的。

中國(guó)的每一寸土地都?xì)w國(guó)家所有，這是所有人都知道的事實(shí)。70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？其實(shí)，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑等在內(nèi)的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它是經(jīng)過(guò)多方論證得出的。70年內(nèi)，財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益處分權(quán)歸房屋所有者。房屋所有權(quán)是永久的，然而，房屋的土地使用權(quán)卻只有70年。

如果70年的土地使用期滿，則土地會(huì)自動(dòng)收歸國(guó)有，但是土地上的建筑依然歸屬于業(yè)主，這就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，那么申請(qǐng)者需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平繳納土地出讓金。對(duì)于所有房屋，由于開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)到銷售需要一定時(shí)間，導(dǎo)致其實(shí)際使用壽命都沒(méi)有70年。因而，特別是對(duì)于二手房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該注意產(chǎn)權(quán)的查看。