40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么 有哪些不一樣

我們購(gòu)買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)一般都是70年或者40年，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？其實(shí)這兩者的區(qū)別還是挺大的，除了時(shí)間長(zhǎng)短之外還有很多方面有差異。

一、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于建設(shè)民用住宅。40年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于商業(yè)、旅游和娛樂(lè)建筑。

二、房屋價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地屬性不同，它們的建設(shè)成本和征地成本也不同。首先，產(chǎn)權(quán)為70年的房屋征地成本最高，而產(chǎn)權(quán)為40年的房屋的征地成本會(huì)相應(yīng)降低。

因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格要高于40年產(chǎn)權(quán)的房子。即使是同一區(qū)域的房子，價(jià)格也相差很大，所以一些暫時(shí)沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子。

三、落戶政策不同

根據(jù)各城市的相關(guān)規(guī)定，只有滿足一定面積要求的住宅產(chǎn)品才能入駐。因此，只能落戶普通房屋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅物業(yè)，可以落戶； 40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公物業(yè)，不能落戶。如果您正在為孩子未來(lái)的學(xué)業(yè)買(mǎi)房，那么是時(shí)候比較這兩種類(lèi)型的房屋了。

四、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長(zhǎng)可貸30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房子只能選擇全額還款或者使用商業(yè)貸款，最長(zhǎng)只能貸款10年?？梢钥闯觯?0年產(chǎn)權(quán)房的最長(zhǎng)貸款期限比40年產(chǎn)權(quán)房要長(zhǎng)。

五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，70年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)將低于40年產(chǎn)權(quán)住宅。

六、交易稅費(fèi)不同

擁有40年產(chǎn)權(quán)的房屋的稅收高于擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋。比如70年產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)滿足全家唯一的住所，并且已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，就可以免征個(gè)人稅，但是如果全部賣(mài)掉40年的房產(chǎn)年產(chǎn)權(quán)，無(wú)論如何都要交稅。