十堰住房公積金貸款政策咨詢

十堰住房公積金貸款政策咨詢

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指住房公積金管理機構(gòu)利用歸集的住房公積金，向繳存職工在購買、建造、大修自住住房時以其所購（建）或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押擔(dān)保委托銀行發(fā)放的住房貸款。

2、住房公積金貸款的優(yōu)勢

①為繳存職工解決住房的融資渠道；

②較低的貸款利率，提高職工購房的支付能力，減輕職工經(jīng)濟負擔(dān)；

③辦理住房公積金貸款不收取任何手續(xù)費用；

④可提前一次性或部分償還住房公積金貸款且不收違約金。

3、公積金貸款對象

凡按規(guī)定足額繳存住房公積金滿一年且最后繳存日距申請貸款日十堰市城區(qū)不超過三個月，縣（市）不超過6個月信譽良好的在職職工購買普通自住住房時可申請住房公積金貸款。

4、貸款期限及額度

住房公積金貸款的年限為1至25年。個人貸款申請年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。（即：男60歲，女55歲。）

住房公積金貸款最高額度為十堰市城區(qū)50萬元、縣（市）25萬元。具體貸款額度則根據(jù)購房面積、房屋總價、家庭工資收入、貸款年限、住房套數(shù)等綜合確定。

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5、首套房與二套房貸款比例及利率

住房公積金購買首套房建筑面積在90㎡（含90㎡）以下的按購房總價80%執(zhí)行（十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元），建筑面積在90㎡以上的按購房總價70%執(zhí)行（十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元）；二套房貸款按購房總價40%執(zhí)行（十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元），建筑面積在160㎡(含)以上的暫停貸款。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍，現(xiàn)行的5年以下首套房貸款年利率為4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%；5年以上首套房貸款的年利率為4.50%；二套房貸款的利率為4.95%。

6、貸款辦理流程及時限

住房公積金貸款辦理時間正常情況下：只要手續(xù)齊全，所需資料真實、完整、合規(guī)，從申請受理到發(fā)放貸款要經(jīng)過三個環(huán)節(jié)：

第一環(huán)節(jié)是借款人申請貸款，公積金業(yè)務(wù)服務(wù)大廳受理貸款、初審貸款、管理中心辦事處和管理部主任審核貸款、貸款管理科復(fù)審貸款、管理中心分管主任審批貸款，整個過程在15個工作日內(nèi)完成。

第二環(huán)節(jié)是承辦銀行復(fù)核、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（二手房購買者）辦理抵押、交保證金（二手房和現(xiàn)房及現(xiàn)房房產(chǎn)證已辦到位的）借款人簽署借據(jù)、設(shè)立帳戶，整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權(quán)跟蹤督辦。

第三環(huán)節(jié)是承辦銀行向辦事處和管理部提出發(fā)放貸款申請，經(jīng)復(fù)審無誤后發(fā)放貸款。發(fā)放貸款主要根據(jù)三個情況：一是根據(jù)歸集資金情況；二是根據(jù)資金計劃和使用情況；三是根據(jù)市政府《十堰住房公積金貸款管理辦法》，住房公積金貸款按照住房公積金管委會下達的年度貸款計劃使用情況實行輪候制劃撥資金。