東莞市住房公積金貸款相關(guān)問題

1、聽說商業(yè)貸款可以申請優(yōu)惠利率，住房公積金貸款有沒有這種優(yōu)惠呢？

住房公積金貸款是一項(xiàng)政策性貸款，相對商業(yè)貸款利率是較優(yōu)惠的。住房公積金貸款利率是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定并調(diào)整的，目前貸款利率（年利率）是：1—5年為4.0%，6年以上（含6年）為4.5%。

2、住房公積金貸款對房屋的面積有何限制？

使用住房公積金貸款購買住房，僅限于購買房屋建筑面積在144平方米（含）以下的自住房。

3、開發(fā)商不接受申請住房公積金貸款時(shí)怎么辦？

遇到這種情況時(shí)，你可向我中心貸款管理科反映情況，也可向市住建局反映。我中心將派專人進(jìn)行跟進(jìn)，并積極做好協(xié)調(diào)工作，盡量解決問題。

4、夫妻二人能否分別以各自名義申請住房公積金貸款？

不能。公積金貸款以家庭為單位計(jì)算，夫妻其中一方申請住房公積金貸款，則另一方自動(dòng)視為共同申請人。

5、住房公積金貸款是否有“快貸”？

有，即是公積金擔(dān)保貸款。現(xiàn)我中心與廣東嘉華融資擔(dān)保有限公司、廣東南楓融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司簽訂了住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議，可先行發(fā)放貸款，后完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

6、公積金擔(dān)保貸款有什么優(yōu)點(diǎn)？

可以大大縮短住房公積金貸款的放款時(shí)間，特別是購買二手房申請的住房公積金貸款，可提前1-3個(gè)月。而且通過擔(dān)保公司可以確保房產(chǎn)交易安全、抵押手續(xù)正常、按時(shí)完成，避免賣買雙方不按約定辦理有關(guān)手續(xù)。

7、在外市繳存住房公積金在東莞市購房，能否申請住房公積金貸款？

珠三角城市（廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶7市）職工在我市申請住房公積金貸款時(shí)，除須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》及近一年住房公積金繳存明細(xì)外，還須提供配偶在我市近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，未能提供的則不予受理。。

8、購房時(shí)，申請的住房公積金貸款不足以支付購房款可否既申請住房公積金貸款又申請商業(yè)貸款？

可以的。這種貸款稱組合貸款，既申請住房公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，即：總樓價(jià)=首期+住房公積金貸款額+商業(yè)貸款額。組合貸款的首期不得低于總樓價(jià)的3成，亦即公積金貸款額+商業(yè)貸款額不得超過總樓價(jià)的7成。

9、住房公積金貸款是否可以申請?zhí)崆斑€貸（部分提前或全部提前）？需不需要交違約金？如部分提前還貸，還款利息會(huì)減少？

可以申請?zhí)崆斑€貸，并不需要交違約金，申請?zhí)崆斑€貸可以縮短還款年限，利息也相應(yīng)會(huì)變化。辦理提前還貸，直接向住房公積金貸款受委托銀行申請，有關(guān)疑問直接向受委托銀行咨詢。