成都住房公積金提取條件及常見(jiàn)問(wèn)題

一、職工在哪些情況下可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

（1）購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房；

（2）償還購(gòu)房貸款本息；

（3）租房自住住房；

（4）離休、退休；

（5）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

（6）出境定居；

（7）職工納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍；

（8）重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難；

（9）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年未就業(yè)且家庭生活嚴(yán)重困難；

（10）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業(yè)且家庭生活困難；

（11）進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)；

（12）職工死亡或者被宣告死亡的。

二、大修概念是什么？裝修房屋能否提取住房公積金？

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。

三、什么是住房公積金的“二選一”政策？

住房公積金具有互助性、強(qiáng)制性、義務(wù)性的特點(diǎn)，取得住房公積金貸款的職工主要通過(guò)中心歸集的其他職工的公積金來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金支付購(gòu)房款，很快就會(huì)出現(xiàn)無(wú)公積金可貸的局面。因此職工申請(qǐng)了公積金貸款則不能提取公積金支付購(gòu)房款，是為了幫助更多中低收入家庭能通過(guò)公積金貸款解決住房問(wèn)題。

四、職工購(gòu)買自住住房，能否提取住房公積金用于支付購(gòu)房款？

申請(qǐng)商業(yè)貸款的，可以提取住房公積金用于支付購(gòu)房款。但是，職工購(gòu)買自住住房時(shí)，對(duì)同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于付首付款，可在償還貸款一年以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。

五、一次性付清的自住住房能否提取公積金？可以全部取完嗎？需要哪些資料？

可以辦理。自購(gòu)房合同備案登記、取得房屋產(chǎn)權(quán)證、房改部門鑒章的購(gòu)房合同起之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)有效。

提取金額：截止至購(gòu)房合同備案登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款，(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

辦理資料：

（1）購(gòu)預(yù)售商品房須在自購(gòu)房合同備案登記之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同備案登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（2）購(gòu)再交易住房（即二手房）須在自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn))。

注：職工所購(gòu)再交易住房，屬于以下情況之一的，提取申請(qǐng)時(shí)間須在獲得房屋所有權(quán)證之日起滿六個(gè)月后，一年之內(nèi)。①所購(gòu)再交易住房的房屋所有權(quán)人或共有人中有非職工配偶、父母、子女的。②所購(gòu)再交易住房在提取申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)再交易住房購(gòu)房消費(fèi)提取的。

（3）所購(gòu)單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房須自取得房改部門鑒章的購(gòu)房合同起。一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以房改部門鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（4）所購(gòu)拆遷安置房須自支付房款后，一年以內(nèi)申請(qǐng)（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明時(shí)間為準(zhǔn)）；提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn)）。

（5）提取次數(shù)：只能提取一次，以后年度不再提取。

六、職工所購(gòu)住房正在償還住房貸款的，應(yīng)該怎樣提取公積金（含月供、部分提取還款、一次性提前結(jié)清）？

職工首次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)在發(fā)放貸款次年對(duì)應(yīng)月份或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛?，以后提取申?qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月以上申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)當(dāng)期已償還的貸款本息金額。

應(yīng)攜帶購(gòu)房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當(dāng)期已還貸明細(xì)、職工身份證原件、職工住房公積金聯(lián)名卡（無(wú)聯(lián)名卡職工應(yīng)提供單位鑒章的提取證明）；部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

注：職工發(fā)生住房消費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地；一年內(nèi)，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款五類中選擇一項(xiàng)消費(fèi)行為辦理一次提取業(yè)務(wù)（含已簽約委托提取）。

七、辦理委托提取需要準(zhǔn)備哪些資料？

（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房備案表（購(gòu)二手房的提供產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件；（2）住房貸（借）款合同復(fù)印件；（3）委托人身份證復(fù)印件；（4）結(jié)婚證復(fù)印件；（5）職工住房公積金聯(lián)名卡；（6）銀行打印的近期3—6個(gè)月已還款明細(xì)（還款存折需提供復(fù)印件）。

注意事項(xiàng)：

（1）委托人是指所有借款人和繳存了住房公積金的房屋共有人，均到場(chǎng)簽訂委托提取協(xié)議；

（2）委托人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)名卡號(hào)、移動(dòng)電話、電子郵箱等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)到成都住房公積金中心辦理更改手續(xù)；

（3）委托人對(duì)劃入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶的資金，如有疑問(wèn)或未按時(shí)到賬的，應(yīng)及時(shí)撥打12329咨詢服務(wù)熱線進(jìn)行查詢。

（4）簽訂委托提取協(xié)議但不符合提取條件的委托人（如只是共同還款人但不是房屋共有人的職工），不能提取住房公積金；

（5）委托人簽訂了委托提取協(xié)議的，不能再到柜臺(tái)辦理因償還住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)。

八、職工在外地購(gòu)買的自住住房，能否提取住房公積金?

職工在外地購(gòu)買自住住房并能按規(guī)定提供相關(guān)提取證明材料的,可以提取其住房公積金，應(yīng)持規(guī)定材料到中心辦理支取審核。

注：房屋地址應(yīng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。

九、購(gòu)買商鋪、車庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房，能否提取住房公積金？

不能。建設(shè)部《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》明確規(guī)定購(gòu)買的定義是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)。住房可以是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房等，不包括商鋪、車庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房。

十、賬戶已封存的在職職工能否提取住房公積金？已與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系的職工，能否提取住房公積金？

賬戶封存的在職職工符合提取條件的，可以提取住房公積金，但賬戶須保留。已與單位解除勞動(dòng)關(guān)系兩年（或男性已滿50歲、女性已滿45歲）仍未再就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難；或進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)的職工，可以直接辦理提取，并注銷個(gè)人賬戶。